摘自中華網(wǎng)財經(jīng)的報道
5月首次開盤即熱銷12.8億！盛德·紫闕猶如一匹橫空出世的市場黑馬。6月，盛德·紫闕繼續(xù)領跑北京豪宅市場，第一周以1.54億的成交額位居北京豪宅成交排行榜第一名。對于此種現(xiàn)象，地產(chǎn)界多位專家給出自己的專業(yè)觀點。
6月第一周，單價在50000元/㎡以上豪宅市場本周成交69套，成交面積1.1萬㎡，成交均價67572元/㎡，成交金額7.43億元，成交排行明細如下：
新京報傳媒副總裁張學冬
“地段+配套”造就多重價值體系
“往往越是靠近城市核心區(qū)的產(chǎn)品，占據(jù)著越多的高端生活資源，也越能受到高端置業(yè)者的青睞。但隨著北京城區(qū)不斷外擴，三四環(huán)內(nèi)幾乎沒有多少新房供給，很多豪宅項目如今到扎根到了四環(huán)甚至五環(huán)。盛德·紫闕坐落于北二環(huán)安定門，從地段上講已經(jīng)十分稀缺，這一區(qū)域也是具有深厚文化底蘊的區(qū)域。很多國資企業(yè)密集分布在這里，包括眾多優(yōu)秀的人才、實力型企業(yè)和單位都匯聚于此，這對于真正的高端置業(yè)者，一定是最具備吸引力的要素。”
“盛德·紫闕項目周邊的教育、醫(yī)療資源也十分豐富，尤其是教育配套，環(huán)繞著包括171中學、地壇小學在內(nèi)的北京重點學校，并且有地壇公園這樣的優(yōu)質(zhì)公園作為依托，可以說具備了城市豪宅和公園地產(chǎn)等多重價值。在這樣多重價值體系的支撐下，我們也看到了業(yè)內(nèi)，尤其是市場對項目的認可，盛德·紫闕首次開盤即熱銷12.8億，這是非常不容易的，也足以證明了項目的價值。”
北京晚報樓宇周刊主編甘放
豪宅實用才是硬道理
“結(jié)婚、生子、上學從來都是最直接影響買房的剛性需求，因為其涉及到每一個家庭最直接的生活。如果三項需求能夠在一次置業(yè)中滿足，便再好不過。盡管這樣的樓盤不多，卻不是沒有，偶爾冒出一個純屬‘可遇不可求’，那么隨之而來的熱銷，自然再正常不過。好比那個安定門外的盛德·紫闕，雖然遭遇的風言風語挺多，但照樣被搶購，12.8億不是白給的，畢竟‘地段加學區(qū)’比什么都現(xiàn)實。”
“地段+學區(qū)的優(yōu)勢在那擺著；論施工程度，絕對要比任意一種二手房新；算面積算總價，也屬于普通人家過日子足夠的戶型，這么個比二手房要新，比商品房要近，比豪宅要實惠的樓盤，屬于死活要買肯定攔不住的。”“近能實用、遠能投資，是對盛德·紫闕這類樓盤最簡單的表述。”
京華時報地產(chǎn)部副主編魯歡
產(chǎn)品和地段一個都不能少
“項目本身的品質(zhì)固然是客戶認可的原因之一，全精裝、樓頂2700平方米的空中花園令人印象深刻，但試想，如果這個項目不是位于北二環(huán)，不是毗鄰地壇公園、171中學，在今年的背景下，是否能賣到7萬元的均價，是否能賣的這么好？”
“亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截止到目前，今年總價3000萬以上的頂級豪宅，成交量162套，之前一年才賣了173套，基本上五個月的成交量頂去年一年；總價5000萬以上的豪宅今年的成交量是108套，創(chuàng)了有史以來的新高。顯然，即便頂豪供應井噴，市場需求也在迅速增長，但誰能笑到最后呢？首要是地段，其次是品質(zhì)，當然還有合理的價格?？傊尶蛻粲X得自己付出的金錢很值，那就成功了。“
搜狐焦點網(wǎng)主編王佳
地段和精裝標準無可挑剔
“細數(shù)目前北京四環(huán)以內(nèi)的在售新房少之又少，三環(huán)內(nèi)的更是鳳毛麟角。目前在售的項目有僅有盛德·紫闕、釣云臺、西宸原著等唯數(shù)不多的項目，今年即將入市的懋源地產(chǎn)的釣云臺位于南三環(huán)內(nèi)，同樣是當年地王，樓面價4萬8，未來售價也將突破10萬。西宸原著已經(jīng)開盤，售價在10萬以上。“預計北京四環(huán)沿線房屋均價破10萬元/平方米也就未來兩三年的事了”。所以說，像盛德·紫闕這種早期拿地的項目在價格上還是有較大優(yōu)質(zhì)。”
“不得不說，現(xiàn)房已經(jīng)成為北京高端項目銷售的標準，作為離北京核心地區(qū)最近的高端項目，盛德·紫闕花了更多的時間成本以及裝修，在一期精裝修達到了15000元/平，選用全球500強品牌，從精裝標準、智能安防、新風系統(tǒng)都與今年北京頂豪項目保持同步水準，甚至更高。”
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉
追漲紫闕有理由
熱銷分析：
1，商品房高端化趨勢明顯，整體北京剛需項目供應減少，高端項目扎堆，而高端項目很難出現(xiàn)大規(guī)模的簽約。
2，性價比缺失，雖然市場好轉(zhuǎn)，但整體市場目前房企定價任性，以孫河某最近預售的項目為例最高定價高達22萬每平米，通州等區(qū)域也出現(xiàn)了8萬的歷史最高單價。
對于北京二環(huán)住宅項目來說，居然有8萬左右的售價，對于市場來說，有投資眼光的需求自然會聚集！
熱銷支撐點：
1，從北京市場情況看，目前期房現(xiàn)房有證房源在三環(huán)內(nèi)合計為1875套，其中還有超過800套各項目的尾盤已經(jīng)成為企業(yè)預留房源，或者用來延緩繳納土增，并不會考慮上市銷售。
未來三環(huán)內(nèi)可售物業(yè)不足1000套！
2，從土地供應角度可以看到，北京二環(huán)內(nèi)供應的帶住宅屬性用地最近3年只有一宗用地，占比僅為0.16%，而且實際西城區(qū)的華嘉胡同地王，實際其中的居住用地全部為回遷用途，也就是北京二環(huán)周圍為例的土地供應將非常非常稀缺。稀缺到接近于0！
3，盛德·紫闕，位于北二環(huán)安定門，這里是北京皇城中軸線的核心地段，這里被公認的被稱之為最像北京的北京城。這里，交通極其便利，形成二線三橫四縱的立體交通網(wǎng)。項目周邊的配套完善齊全，旁邊就是全國家長的盼不可及的教育資源，一公里范圍內(nèi)，環(huán)繞北京171中學、宏志中學、地壇小學、青年湖小學等十余所學校，稀缺價值，可見一斑。
投資建議：
“任何時候位置決定一切，地段依然是買房第一位必須考慮的因素。任何人都沒有能力改變高房價，一直喊漲的和一直喊跌的都不要臉，看信貸寬松幅度選時機，在核心區(qū)域買、買、買！”
從以上幾位專家的分析中不難看出，盛德·紫闕之所以強勢熱銷，備受市場追捧，究其原因就是在地段、配套、產(chǎn)品品質(zhì)、實用性及性價比這幾個方便擁有其它同類產(chǎn)品無法比擬的優(yōu)勢，這些綜合優(yōu)勢吸引著眾多投資人士爭相出手。
http://finance.china.com/fin/sx/201506/10/9681822.html
